Puedo rebajar mi alquiler de vivienda o local comercial?


Puedo rebajar mi alquiler de vivienda o local comercial?

Sí, sí lo puede hacer, especialmente si su alquiler lleva tiempo sin revisarse.

La renta se establece como un porcentaje sobre el valor del inmueble o local.  Por ejemplo si ese porcentaje era en el año 2007 del 6 por ciento y el valor de la vivienda era de 100.000 Euros, la renta anual sería de 6.000 € anuales o 500 mensuales.

Con la caída del precio de la vivienda por ejemplo a 50.000 € y manteniendo el porcentaje su alquiler actual sería de la mitad, lógicamente, es decir 3.000 € ó 250 mensuales, conforme al ejemplo.

Para llevar a cabo esta rebaja primero deberá contar con una tasación.  Un tasador le cobrará dinero, sin embargo puede acudir a una agencia inmobiliaria próxima y pedir una tasación aproximada diciendo que está pensando en vender.  Esta tasación, que es aproximada y no oficial, le permitirá conocer el precio aproximado.  Señalar que las agencia inmobiliarias lo realizan gratuitamente, pues no ofrecen una tasación oficial y además lo hacen por el interés en mediar en la venta.

Obtenida la valoración aproximada deberá ponerse en contacto con su casero y comentar la situación.  Además podrá presionar aún más en la negociación si usted le dice que en caso de rebaja podría pagarle tres o seis mensualidades conjuntas.  Por otra parte si usted lleva bastante tiempo en la misma casa alquilada y ha venido pagando siempre puntual y correctamente la vivienda, así como conservándola en óptimas condiciones, podrá también mencionarlo y utilizarlo como baza a su favor.

¿Qué son test de stress? ¿Cómo afectan al ciudadano?

Los teste de stress es un examen que se ha realizado recientemente a los principales bancos de Europa.  Concretamente a aquellos bancos que tienen concedidos más de 30.000 millones de euros en créditos y que en caso de problemas pondrían en problemas a la economía mundial.  Se han revisado la calidad de esos préstamos y se ha intentado simular cual sería el volumen de pérdidas que acumularía cada banco si la economía entrara en un proceso largo y fuerte de contracción económica.

De cara al ciudadano la afectación es doble:

  • Aquellos bancos que lo superen podrán esforzarse en conceder más préstamo a sus clientes –personas, autónomos y empresas-.  No significa que por ello vayan a conceder más préstamos, lo harán solo cuando las expectativas económicas sean razonablemente favorables
  • Para aquellos que tienen sus ahorros depositados en ellos significa que su situación es saneada, solida y en principio no deben temer por los mismos

Publicado el 24/08/2015